26.08.2019
Друзья, продолжается голосование по анкете ОСС-1. Позиция Инициативной группы остается неизменной — предложенный УК "ПИК-Комфорт" тариф кажется нам неоправданно завышенным. Мы считаем, что у нас есть возможность побороться за условия, которые будут более выгодными для всех собственников.
Мы более детально проанализировали все вопросы анкеты и предлагаем вашему вниманию наши комментарии и рекомендации к ним.
| Вопрос | Комментарий |
|---|---|
|
1. Избрать Председателем Общего собрания: - Кистеневу Елену Викторовну, являющуюся собственником кв. №80 в многоквартирном доме. Избрать секретарем Общего собрания: - Кистеневу Елену Викторовну, являющуюся собственником кв. №80 в многоквартирном доме. |
ПРОТИВ На данном этапе это вопрос непринципиальный. Председатель и секретарь - достаточно формальные должности, действующие только на время проведения собрания и никакими широкими полномочиями по представлению интересов собственников не обладающие. Тем не мене ИГ кажется неправильным, что их назначает "ПИК-Комфорт", а не сами собственники. Поэтому лучше голосовать ПРОТИВ. |
|
2. Избрать членом счетной комиссии: - Кистеневу Елену Викторовну, являющуюся собственником кв. №80 в многоквартирном доме. |
ПРОТИВ Роль членов счетной комиссии в данном случае более значима - от них зависит, насколько корректно и честно будут подсчитаны голоса собственников. Нам также кажется неправильным, что единственным членом счетной комиссии будет человек, назначенный "ПИК-Комфорт", поэтому рекомендуем голосовать ПРОТИВ. Однако нужно понимать, что если счетная комиссия сформирована не будет, голоса будет считать инициатор ОСС, т. е. "ПИК-Комфорт". На встрече с ИГ сотрудники "ПИК-Комфорт" обещали, что допустят представителей ИГ к подсчету голосов. Однако в протоколе встречи это обещание зафиксировано не было. |
| 3. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией. |
ЗА Альтернативные варианты — ТСЖ, ТСН и т. д. Их организация на данном этапе представляется слишком сложной (желательно как минимум дождаться сдачи всех 6 корпусов). Поэтому пока альтернативы Управляющей компании как способу управления общедомовым имуществом мы не видим. Предлагаем голосовать ЗА. |
| 4. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) (далее — ООО «ПИК-Комфорт») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. |
ПРОТИВ На данном этапе "ПИК-Комфорт" предлагает завышенный тариф в 49,37 рублей за квадратный метр. Мы можем попробовать сменить управляющую компанию или добиваться от "ПИК-Комфорт" снижения тарифов. В любом случае это будет проще делать, если на данном этапе мы не будем сразу утверждать "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей компании. Предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 5. Утвердить плату за содержание помещения в размере 49,37 руб., в том числе НДС 20%, с кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления. |
ПРОТИВ Правительством Московской области установлен для домов с такими характеристиками, как у нас, на уровне около 35 руб. за кв. м. Предлагаемый "ПИК-Комфорт" тариф представляется нам завышенным, в частности: - тариф включает услугу охраны, которая согласно Жилищному кодексу является дополнительной и не может быть включена в "Содержание и ремонт"; - тариф включает услуги по обслуживанию придомовой территории, хотя в договоре с УК размер придомовой территории никак не зафиксирован. Кроме того, придомовая территория находится в аренде у застройщика до окончания строительства всех корпусов, поэтому как минимум в ближайшие 1,5-2 года ухаживать за ней должен он; - УК "ПИК-Комфорт" не предоставила обоснований для достаточно высоких управленческих расходов (около 20% тарифа, а в сумме с прибылью УК - почти 28% тарифа). Нам также представляется странной и юридически несостоятельной озвученная на встрече позиция "ПИК-Комфорт": «Вы сначала проголосуйте за предложенный тариф, а потом мы уберем из него лишнее». Поэтому по вопросу тарифа в 49,27 руб. за кв. м. предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 6. Утвердить порядок внесения платы за содержание помещения, платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги, в случае отрицательного решения собственников по вопросу 12 повестки дня настоящего общего собрания. |
ПРОТИВ Достаточно странный вопрос. Нам предлагают утвердить некий порядок внесения платы, но в чем этот порядок состоит, нигде не написано. Скорее всего, этот пункт достаточно формальный и порядок внесения платы у "ПИК-Комфорт" принципиально не отличается от общепринятого. Тем не менее утверждать "кота в мешке" не хочется. Предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролокгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт». |
ПРОТИВ В предложенном "ПИК-Комфорт" варианте договора есть сомнительные положения, например пункт 3.2.11, по которому собственники должны предоставить Управляющей компании копии ключей от своих квартир, поскольку в квартирах находится общедомовое оборудование. По нашему мнению, договор требует более тщательного изучения и последующей переработки. Инициативная группа готовит проект протокола разгогласий к договору, который будет обсуждаться с "ПИК-Комфорт". По этому вопросу предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 8. Поручить управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчётными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими услуги данные услуги. |
ПРОТИВ Еще один достаточно формальный пункт. Действительно логично, чтобы УК решила вопрос с формированием платежных документов. Но поскольку на данном этапе мы предлагаем голосовать ПРОТИВ "ПИК-Комфорт", довольно странно при этом что-то ей поручать. Поэтому предлагаем голосовать по этому вопросу ПРОТИВ. |
| 9. Утвердить размещение оборудования, конструкций, рекламных щитов, информационных материалов в местах общего пользования. Вырученные денежные средства направлять на содержание многоквартирного дома и придомовой территории. |
ПРОТИВ Хотелось бы, чтобы у собственников было больше контроля над расходованием этих средств. Если денег, собираемых управляющей компанией согласно тарифам из п. 5, достаточно для содержание дома и придомовой территории, то фактически деньги от размещения рекламы будут лишними. Логично было бы за счет них уменьшить тариф, но при такой формулировки рассчитывать на это не приходится. Предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 10. Утвердить размещение оборудования интернет-связи, телевидения и телефонии в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления услуг свявй, телевидения и телефонии собственникам помещений в многоквартирном доме. |
ЗА Все эти коммуникации нам в любом случае будут нужны. Вопрос с допуском других провайдеров будет решаться отдельно (в т. ч. на следующем ОСС). Предлагаем по этому вопросу голосовать ЗА. |
| 11. Утвердить порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых на общие домовые нужды, на основании показаний общедомовых приборов учета с учетом и показаний индивидуальных приборов учета. |
ЗА Достаточно логичное решение. Предлагаем голосовать ЗА. |
|
12. Утвердить необходимость заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг с «01» января 2020 года, а также внесения платы за указанные коммунальные услуги следующим организациям: - за холодное водоснабжение и водоотведение — Акционерное общество «Мосводоканал» (ИНН 7701984274) - за горячее водоснабжение и отопление — Публичное акционерное общество «Красногорская теплосеть» (ИНН 5024047494) - за электроэнергию - Акционерное общество «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080) - за вывоз твердых коммунальных отходов - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. |
ЗА У прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями есть как плюсы, так и минусы. Предлагаем вам голосовать ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. |
| 13. Утвердить ставку за дополнительную услугу «Услуга связи для целей кабельного вещания» в размере 204,00 руб., в том числе НДС 20°/о, с квартиры ежемесячно. Стоимость данной услуги указана на момент заключения договора и может изменяться организацией, предоставляющей данные услуги, в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. |
ПРОТИВ Это дополнительная услуга, которая нужна не всем. Поэтому такие решения лучше принимать не на ОСС, чтобы каждый имел возможность самостоятельно решить, нужна ли ему услуга и заключить прямой договор с ее поставщиком. Предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 14. Утвердить единовременный разовый платеж за услугу «Вывоз строительного мусора» в размере 149,00 руб., в том числе НДС 20°/о, с кв.м. общей площади помещения. |
ПРОТИВ Не все в нашем доме делают ремонт, и не у всех будет достаточно большой объем крупногабаритного мусора. На встрече с представителями "ПИК-Комфорт" достигнута предварительная договоренность о том, что эта дополнительная услуга будет исключена из платежек, но для этого все равно нужно проголосовать ПРОТИВ. |
| 15. Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 571,91 руб., в том числе НДС 20%, с квартиры ежемесячно. (применение данной ставки возможно, при условии положительного решения по данному вопросу собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, утица Видная, дом 1 и дом 2). |
ПРОТИВ Предложение "ПИК-Комфорт" подразумевает 1 пост охраны и 2 патрульных без материальной ответственности и каких-либо серьезных полномочий. Если даже на нашей территории что-то произойдет, максимум что сделают такие охранники - вызовут полицию. Для такого объема услуг это очень высокий тариф. Предлагаем голосовать ПРОТИВ, а вопрос с обеспечением безопасности более детально рассматривать на следующих ОСС. |
| 16. Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» в размере 162 руб., в том числе НДС 20°/о, с квартиры ежемесячно. |
ПРОТИВ Услуга включает домофоны (только через смартфоны) и 10 камер видеонаблюдения, доступ к которым почему-то возможен только через заявление в полицию. Считаем, что как минимум эти услуги должны быть разделены. Кроме того, нужно добиваться доступа к записям камер по заявлениям в УК. Это было бы логично, если эти камеры установлены и обслуживаются за счет собственников, а не за счет городского бюджета. В данной формулировке предлагаем по этому вопросу голосовать ПРОТИВ. |
| 17. Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления ка информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. | Предлагаем вам голосовать ПО СОБСТВЕННОМУ УСМОТРЕНИЮ. Если вы уже переехали в новую квартиру или регулярно бываете в нашем ЖК, информирование через информационные стенды должно быть достаточно удобным для вас. Если нет, любая значимая информация со стендов в любом случае будет продублирована активистами в чатах в Телеграмме, в новостях и на сайте. |
| 18. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, улица Видная, дом 1. |
ЗА Пока у нас нет других вариантов, не видим никаких причин не хранить документы у "ПИК-Комфорт". Предлагаем голосовать ЗА. |
Социальные сети
Сайты:
Сайт нашего комплекса
Личный кабинет
Шахматка
Соцсети:
Группа Вконтакте
Боты:
Поиск соседей
Поиск спортсменов
Каналы:
Новостной канал в Telegram
Канал в Youtube
Полезная информация
Управляющая компания
+7(800)234-22-22 доб 0357
Перейти на сайт
Участковый
+7(999)099-14-26
Кузема Павел Константинович
Взрослая поликлиника при КГБ№1
Вызов врача на дом:
+7(495)563-22-36
Перейти на сайт
Детская поликлиника №1 при КГБ№2
Вызов врача на дом:
+7(800)550-50-30
Перейти на сайт
МФЦ Красногорска
+7 (800) 550-50-30 доб.52215
Перейти на сайт
Администрация Красногорска
Единая дежурно-диспетчерская служба
+7 (495) 563-79-32, +7 (495) 563-85-31
Телефон для справок
+7 (495) 562-72-30
Перейти на сайт