Анкета ОСС

26.08.2019

Друзья, продолжается голосование по анкете ОСС-1. Позиция Инициативной группы остается неизменной — предложенный УК "ПИК-Комфорт" тариф кажется нам неоправданно завышенным. Мы считаем, что у нас есть возможность побороться за условия, которые будут более выгодными для всех собственников.

Мы более детально проанализировали все вопросы анкеты и предлагаем вашему вниманию наши комментарии и рекомендации к ним.

Вопрос Комментарий
1. Избрать Председателем Общего собрания:
- Кистеневу Елену Викторовну, являющуюся собственником кв. №80 в многоквартирном доме.
Избрать секретарем Общего собрания:
- Кистеневу Елену Викторовну, являющуюся собственником кв. №80 в многоквартирном доме.
ПРОТИВ
На данном этапе это вопрос непринципиальный. Председатель и секретарь - достаточно формальные должности, действующие только на время проведения собрания и никакими широкими полномочиями по представлению интересов собственников не обладающие. Тем не мене ИГ кажется неправильным, что их назначает "ПИК-Комфорт", а не сами собственники. Поэтому лучше голосовать ПРОТИВ.
2. Избрать членом счетной комиссии:
- Кистеневу Елену Викторовну, являющуюся собственником кв. №80 в многоквартирном доме.
ПРОТИВ
Роль членов счетной комиссии в данном случае более значима - от них зависит, насколько корректно и честно будут подсчитаны голоса собственников. Нам также кажется неправильным, что единственным членом счетной комиссии будет человек, назначенный "ПИК-Комфорт", поэтому рекомендуем голосовать ПРОТИВ. Однако нужно понимать, что если счетная комиссия сформирована не будет, голоса будет считать инициатор ОСС, т. е. "ПИК-Комфорт". На встрече с ИГ сотрудники "ПИК-Комфорт" обещали, что допустят представителей ИГ к подсчету голосов. Однако в протоколе встречи это обещание зафиксировано не было.
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией. ЗА
Альтернативные варианты — ТСЖ, ТСН и т. д. Их организация на данном этапе представляется слишком сложной (желательно как минимум дождаться сдачи всех 6 корпусов). Поэтому пока альтернативы Управляющей компании как способу управления общедомовым имуществом мы не видим. Предлагаем голосовать ЗА.
4. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) (далее — ООО «ПИК-Комфорт») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. ПРОТИВ
На данном этапе "ПИК-Комфорт" предлагает завышенный тариф в 49,37 рублей за квадратный метр.
Мы можем попробовать сменить управляющую компанию или добиваться от "ПИК-Комфорт" снижения тарифов. В любом случае это будет проще делать, если на данном этапе мы не будем сразу утверждать "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей компании. Предлагаем голосовать ПРОТИВ.
5. Утвердить плату за содержание помещения в размере 49,37 руб., в том числе НДС 20%, с кв.м. общей площади помещения ежемесячно. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления. ПРОТИВ
Правительством Московской области установлен для домов с такими характеристиками, как у нас, на уровне около 35 руб. за кв. м. Предлагаемый "ПИК-Комфорт" тариф представляется нам завышенным, в частности: - тариф включает услугу охраны, которая согласно Жилищному кодексу является дополнительной и не может быть включена в "Содержание и ремонт";
- тариф включает услуги по обслуживанию придомовой территории, хотя в договоре с УК размер придомовой территории никак не зафиксирован. Кроме того, придомовая территория находится в аренде у застройщика до окончания строительства всех корпусов, поэтому как минимум в ближайшие 1,5-2 года ухаживать за ней должен он;
- УК "ПИК-Комфорт" не предоставила обоснований для достаточно высоких управленческих расходов (около 20% тарифа, а в сумме с прибылью УК - почти 28% тарифа).
Нам также представляется странной и юридически несостоятельной озвученная на встрече позиция "ПИК-Комфорт": «Вы сначала проголосуйте за предложенный тариф, а потом мы уберем из него лишнее». Поэтому по вопросу тарифа в 49,27 руб. за кв. м. предлагаем голосовать ПРОТИВ.
6. Утвердить порядок внесения платы за содержание помещения, платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги, в случае отрицательного решения собственников по вопросу 12 повестки дня настоящего общего собрания. ПРОТИВ
Достаточно странный вопрос. Нам предлагают утвердить некий порядок внесения платы, но в чем этот порядок состоит, нигде не написано. Скорее всего, этот пункт достаточно формальный и порядок внесения платы у "ПИК-Комфорт" принципиально не отличается от общепринятого. Тем не менее утверждать "кота в мешке" не хочется. Предлагаем голосовать ПРОТИВ.
7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролокгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт». ПРОТИВ
В предложенном "ПИК-Комфорт" варианте договора есть сомнительные положения, например пункт 3.2.11, по которому собственники должны предоставить Управляющей компании копии ключей от своих квартир, поскольку в квартирах находится общедомовое оборудование.
По нашему мнению, договор требует более тщательного изучения и последующей переработки. Инициативная группа готовит проект протокола разгогласий к договору, который будет обсуждаться с "ПИК-Комфорт". По этому вопросу предлагаем голосовать ПРОТИВ.
8. Поручить управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчётными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими услуги данные услуги. ПРОТИВ
Еще один достаточно формальный пункт. Действительно логично, чтобы УК решила вопрос с формированием платежных документов. Но поскольку на данном этапе мы предлагаем голосовать ПРОТИВ "ПИК-Комфорт", довольно странно при этом что-то ей поручать. Поэтому предлагаем голосовать по этому вопросу ПРОТИВ.
9. Утвердить размещение оборудования, конструкций, рекламных щитов, информационных материалов в местах общего пользования. Вырученные денежные средства направлять на содержание многоквартирного дома и придомовой территории. ПРОТИВ
Хотелось бы, чтобы у собственников было больше контроля над расходованием этих средств. Если денег, собираемых управляющей компанией согласно тарифам из п. 5, достаточно для содержание дома и придомовой территории, то фактически деньги от размещения рекламы будут лишними. Логично было бы за счет них уменьшить тариф, но при такой формулировки рассчитывать на это не приходится. Предлагаем голосовать ПРОТИВ.
10. Утвердить размещение оборудования интернет-связи, телевидения и телефонии в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления услуг свявй, телевидения и телефонии собственникам помещений в многоквартирном доме. ЗА
Все эти коммуникации нам в любом случае будут нужны. Вопрос с допуском других провайдеров будет решаться отдельно (в т. ч. на следующем ОСС). Предлагаем по этому вопросу голосовать ЗА.
11. Утвердить порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых на общие домовые нужды, на основании показаний общедомовых приборов учета с учетом и показаний индивидуальных приборов учета. ЗА
Достаточно логичное решение. Предлагаем голосовать ЗА.
12. Утвердить необходимость заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальных услуг с «01» января 2020 года, а также внесения платы за указанные коммунальные услуги следующим организациям:
- за холодное водоснабжение и водоотведение — Акционерное общество «Мосводоканал» (ИНН 7701984274)
- за горячее водоснабжение и отопление — Публичное акционерное общество «Красногорская теплосеть» (ИНН 5024047494)
- за электроэнергию - Акционерное общество «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080)
- за вывоз твердых коммунальных отходов - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
ЗА
У прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями есть как плюсы, так и минусы. Предлагаем вам голосовать ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ.
13. Утвердить ставку за дополнительную услугу «Услуга связи для целей кабельного вещания» в размере 204,00 руб., в том числе НДС 20°/о, с квартиры ежемесячно. Стоимость данной услуги указана на момент заключения договора и может изменяться организацией, предоставляющей данные услуги, в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. ПРОТИВ
Это дополнительная услуга, которая нужна не всем. Поэтому такие решения лучше принимать не на ОСС, чтобы каждый имел возможность самостоятельно решить, нужна ли ему услуга и заключить прямой договор с ее поставщиком. Предлагаем голосовать ПРОТИВ.
14. Утвердить единовременный разовый платеж за услугу «Вывоз строительного мусора» в размере 149,00 руб., в том числе НДС 20°/о, с кв.м. общей площади помещения. ПРОТИВ
Не все в нашем доме делают ремонт, и не у всех будет достаточно большой объем крупногабаритного мусора. На встрече с представителями "ПИК-Комфорт" достигнута предварительная договоренность о том, что эта дополнительная услуга будет исключена из платежек, но для этого все равно нужно проголосовать ПРОТИВ.
15. Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 571,91 руб., в том числе НДС 20%, с квартиры ежемесячно. (применение данной ставки возможно, при условии положительного решения по данному вопросу собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, утица Видная, дом 1 и дом 2). ПРОТИВ
Предложение "ПИК-Комфорт" подразумевает 1 пост охраны и 2 патрульных без материальной ответственности и каких-либо серьезных полномочий. Если даже на нашей территории что-то произойдет, максимум что сделают такие охранники - вызовут полицию. Для такого объема услуг это очень высокий тариф. Предлагаем голосовать ПРОТИВ, а вопрос с обеспечением безопасности более детально рассматривать на следующих ОСС.
16. Утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» в размере 162 руб., в том числе НДС 20°/о, с квартиры ежемесячно. ПРОТИВ
Услуга включает домофоны (только через смартфоны) и 10 камер видеонаблюдения, доступ к которым почему-то возможен только через заявление в полицию. Считаем, что как минимум эти услуги должны быть разделены. Кроме того, нужно добиваться доступа к записям камер по заявлениям в УК. Это было бы логично, если эти камеры установлены и обслуживаются за счет собственников, а не за счет городского бюджета. В данной формулировке предлагаем по этому вопросу голосовать ПРОТИВ.
17. Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления ка информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. Предлагаем вам голосовать ПО СОБСТВЕННОМУ УСМОТРЕНИЮ. Если вы уже переехали в новую квартиру или регулярно бываете в нашем ЖК, информирование через информационные стенды должно быть достаточно удобным для вас. Если нет, любая значимая информация со стендов в любом случае будет продублирована активистами в чатах в Телеграмме, в новостях и на сайте.
18. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, город Красногорск, улица Видная, дом 1. ЗА
Пока у нас нет других вариантов, не видим никаких причин не хранить документы у "ПИК-Комфорт". Предлагаем голосовать ЗА.

Возврат к списку

Полезная информация

Управляющая компания
+7(800)234-22-22 доб 0357
Перейти на сайт

Участковый
+7(999)099-09-15
Панюшин Вячеслав Александрович

Взрослая поликлиника при КГБ№1
Вызов врача на дом:
+7(495)563-22-36
Перейти на сайт

Детская поликлиника №1 при КГБ№2
Вызов врача на дом:
+7(800)550-50-30
Перейти на сайт

МФЦ Красногорска
+7 (800) 550-50-30 доб.52215
Перейти на сайт

Администрация Красногорска
Единая дежурно-диспетчерская служба
+7 (495) 563-79-32, +7 (495) 563-85-31
Телефон для справок
+7 (495) 562-72-30
Перейти на сайт